Stadgar
Bostadsrättslagen (BRL) styr hur en bostadsrättsförening ska fungera som en ekonomisk förening. Lagen fastställer bland annat krav på styrelsen, dess ansvar, befogenheter samt medlemmarnas rättigheter och skyldigheter.
För att göra reglerna mer lättförståeliga utformar varje bostadsrättsförening egna stadgar, anpassade efter lokala förhållanden. Dessa stadgar fungerar som föreningens styrdokument och tas fram av styrelsen, ofta i samråd med juridisk expertis. För att de ska börja gälla krävs att medlemmarna godkänner dem vid två föreningsstämmor, antingen ordinarie eller extra.
De gällande stadgarna för Brf Töjnan, antagna den 26 november 2018, finns tillgängliga för läsning eller nedladdning via knappen under rubriken ”Dokument”.
Dokument
Trivsel- och Ordningsföreskrifter
Som ett tillägg till stadgarna har Brf Töjnan ordningsregler som bostadsrättsinnehavarna är skyldiga att följa. (The Rules and Regulations will inform you how to behave and what you should avoid for to comply with what other members in Brf Töjnan expect from you).
Se knapp Trivselregler/ Comfort rules.
Exempel på störningar är: hög musik, bråk och skrik men även nedskräpning och sopor samt annat som inte är förenligt med bostadsrättsföreningens Trivsel- och Ordningsföreskrifter.
Störningar som är en naturlig del av livet som exempelvis enstaka fester med något hög musik (dock inte hur sent som helst …), busiga och högljudda barn mm måste tålas inom rimliga gränser. Ska du ha fest – tala alltid med dina grannar så att de vet!
Genom att hälsa på varandra och ha ett gott förhållande grannar emellan, löser man oftast de flesta problem!
Vad kan du som blir störd göra?
I första hand bör du ta personlig kontakt med grannen som kanske inte tänker på att hen är störande. Tala på ett sakligt och vänligt sätt om att du blir störd av ljuden från deras lägenhet och försök att hitta en gemensam lösning på problemet. Gör dock alltid en notering om när du blev störd och pratade med grannen. Om störningarna fortsätter ska du göra en notering varje gång du blir störd och vad för slags störning det rör sig om. Blanketten ”Loggbok över störningar” kan användas för detta.
Om inte ett samtal med grannen hjälper?
Om dina inledande kontakter med den störande inte hjälper, bör du gå vidare och skriftligen ta kontakt med Föreningens fastighetsförvaltare eller styrelsen. Du kan aldrig vara anonym när det gäller klagomål om störningar eftersom det är ditt vittnesmål som störd eller din förda logg som måste ligga till grund för fastighetsförvaltarens eller styrelsens vidare handläggning. Om fastighetsförvaltaren och/eller styrelsen bedömer störningarna som utöver vad som kan anses vara acceptabelt, kommer en rättelseanmaning att sändas till den störande grannen om att omedelbart upphöra med störningarna.
Det är fortsatt mycket viktigt för bevisningen i målet att logg fortlöpande förs. Annars kommer inte målet kunna drivas vidare.
Blankett för loggning av klagomål kan laddas ned/skrivas ut nedan.
Vad händer sen?
Om de påtalade störningarna inte upphör kan Föreningen säga upp grannen till avflyttning. Godtar den störande inte uppsägningen kan Föreningen vända sig till tingsrätten för en rättslig prövning. Här är loggarna och ditt vittnesmål en förutsättning för att nå resultat. Ju fler grannar som blivit störda och gjort loggar, desto mer bevis att störningen verkligen förekommit. Om störningen kan bevisas kan det till slut leda till att lägenheten förverkas och tvångsförsäljs.
Kan jag klaga anonymt?
Nej! För att Föreningen ska kunna driva ärendet rättsligt krävs att Föreningen kan bevisa störningarna. Det vanligaste sättet att bevisa störningar är att hålla vittnesförhör med de störda grannarna.