Till skillnad från de flesta hyresrättshavare så är den som är bostadsrättshavare ansvarig för hela det inre underhållet i den egna lägenheten, se Föreningens stadgar §50. Detta gäller t.ex ommålning. tapetsering, golvbehandling, underhåll av kranar och elektriska installationer och vid renovering av våtrum, även byte av äldre golvbrunn.
Vid installation av säkerhetsdörr liksom inglasning av balkong övergår underhållet för hela ytterdörren/balkongen till bostadsrättshavaren.
Föreningen svarar alltid och enbart för det yttre underhållet.
I gränsdragningslistan nedan kan du se mer i detalj vad som är bostadsrättshavarens respektive Föreningens ansvar.
Renovering av bad-/tvätt-/duschrum
Renovering av bad-/tvätt- och duschrum (även kök om ombyggnaden omfattar vatten/avlopp) ska alltid ansökas till styrelsen och får inte sättas igång förrän godkännande erhållits. se Föreningens stadgar §51. Blankett finns nederst, eller i ’Blanketter’.
I ansökan ska det framgå vilken entreprenör som är tilltänkt för arbetet. Blanketten skickas ifylld till styrelsen@tojnan.se eller läggs i Föreningens vita brevlåda i trappan ner till fastighetsskötarexpeditionen. Bagarbyvägen 20. Ansökan skickas i god tid så att förvaltning och styrelse har tid att undersöka lämpligheten hos tilltänkt entreprenör. Detta för att minimera risken för framtida kostsamma skador i Föreningens hus.
Medlem ska alltid erhålla garantidokument från entreprenör och en kopia av detta ska tillställas Föreningen/styrelsen.
Vid renovering med tillhörande bilningsarbeten (för t ex byte av golvbrunn). är det ett krav att samtliga lägenheter i huskroppen aviseras av medlem som bygger om. Detta ska ske minst fem dagar i förväg och innehålla information om i vilken lägenhet arbetet ska utföras, hur lång tid det uppskattas att ta (främst det bullersamma arbetet) samt namn och telefonnummer till medlem och entreprenör.
Vid behov av avstängning av el eller vatten upprättas ett ärende i felanmälan till Fastighetsskötaren.
El- och vattenförsörjning ska helst bara stängas av inom berörd lägenhet, men måste en avstängning i trapphuset ske. tex för byte av elcentral. ska detta anmälas till fastighetsskötare minst en vecka i förväg. Detta för att fastighetsskötaren ska hinna avisera alla lägenheter som berörs av avstängningen. En sådan avstängning står Föreningen för men vid upprepat behov faktureras medlem 500 SEK inklusive moms per tillfälle. Avstängning av radiatorsystemet (värmeelement) ska göras av Föreningens fastighetsskötare och debiteras alltid enligt ovan.
Vid byte av gamla kulventiler (ballofixer) på inkommande vattenledningar står Föreningen för både montering och material liksom för fastighetsskötarens arbete med avisering och avstängning. Bytet ska ske med Föreningens entreprenör, detta för att säkerställa att rätt material anänds och för att Föreningen ska kunna reklamera arbetet vid eventuellt uppkommet fel.
Avstängning av el eller vatten ska i görligaste mån förläggas till tid utanför frukost-, lunch- eller middagstider och Brf Töjnans fastighetsskötare ska alltid vara med vid avstängning. Om fel uppstått när medlem själv otillåtet påverkat husets el eller vattensystem, debiteras alltid medlemmen kostnader för eventuell felsökning och reparation.
Ett hänsynstagande till grannarna vid en renovering är av största vikt och ger förutom en bättre stämning grannar emellan, färre samtal med klagomål till styrelse och förvaltning.
Ombyggnation av väsentlig karaktär
Om du vill göra en omfattande ombyggnad av lägenheten ska du kontakta förvaltare Daniel !lie på Renew Service AB. Det gäller exempelvis om du vill flytta på en dörr eller en icke bärande vägg. Du måste även kontakta förvaltaren om din ombyggnation kommer att påverka de system som Föreningen försett lägenheten med, såsom el, värme, vatten, avlopp och ventilation.
Ingrepp i bärande konstruktioner kräver både positivt svar vid ansökan om bygglov hos Sollentuna Kommun samt hos fastighetsägaren (Föreningen). Föreningens styrelse utreder frågan inför beslut.
Inga arbeten får påbörjas innan tillstånd meddelats!
- Vid all renovering bör så liten påverkan på omgivningen som möjligt ske vad gäller buller, damm och sophantering.
- Tider för renoveringsarbeten är på vardagar 08:00 – 17:00. Arbete på helg bör undvikas helt men om det är nödvändigt, respektera tiderna 10:00 – 17:00.
- Byggavfall får aldrig läggas i Föreningens soprum, trapphus, utanför entréer eller i närmiljön.
- Storsäckar ska märkas med lägenhetsnummer (Töjnans) och får inte blockera framkomlighet på gård. Bortforsling bör ske snarast när säcken fyllts eller inom en vecka från att den ställts upp.
- Samråd rörande renovering ska ske med fastighetsförvaltare (eller styrelsen).
Gränsdragningslista
Listan nedan visar vad som ingår i Föreningens ansvar respektive bostadsrättshavarens ansvar.
| Byggdel | Föreningens ansvar | Medlemmens ansvar | Kommentar | Särskilda villkor |
|---|---|---|---|---|
| Lägenhetsdörr | ||||
| Dörrblad, Karm, Foder utsida | X | Säkerhetsdörr | ||
| Dörrblad, Karm, Foder insida | X | |||
| Låscylinder, låskista och beslag | X | Se ”nycklar och nyckel- system”, Flik 8 | ||
| Handtag och beslag | X | |||
| Ringklocka | X | |||
| Brevinkast | X | |||
| Namnskylt | X | |||
| Tätningslister | X | |||
| Övriga dörrar | X | |||
| Golv i lägenhet | ||||
| Ytbehandling, ytbeläggning och byten | X | |||
| Underliggande stomme | X | |||
| Innerväggar i lägenhet | ||||
| Ytskikt, tapeter, målning etc. | X | |||
| Underliggande skikt | X | |||
| Innertak i lägenhet | ||||
| Ytbeläggning, målning | X | |||
| Överliggande valv | X | |||
| Fönster och fönsterdörrar | ||||
| Invändig målning av karmar och bågar och mellan bågar | X | |||
| Yttre målning | X | |||
| Fönsterglas invändigt | X | |||
| Fönsterglas utvändigt | X | |||
| Fönsterbänk | X | |||
| Persienner | X | |||
| Tätningslist | X | |||
| Vädringsfilter | X | Hämtas hos Fastighetsskötaren | ||
| Springventil | X | |||
| Ventilationsdon | X | |||
| Spanjoletter låsanordningar till fönster och balkongdörrar | X | |||
| VVS-artiklar | ||||
| Tvättställ, badkar | X | |||
| Kranar, blandare, dusch, duschslang | X | |||
| Kranpackningar | X | Rådgör med fastighetsskötaren | ||
| Vattenlås, packningar | X | Rådgör med fastighetsskötaren | ||
| WC-stol | X | |||
| Vatten och avlopp WC-stol | X | |||
| Packningar vattentank WC-stol | X | Vid läckage, rådgör med fastighetsskötaren | ||
| Diskbänk med vattenlås | X | |||
| Diskmaskin med anslutning | X | |||
| Värmeradiatorer med ventiler | X | |||
| Kall- och varmvattenledningar | X | |||
| Avloppsledningar | X | |||
| Golvbrunn | X | |||
| Köksutrustning | ||||
| Spis, Kyl, Frys | X | |||
| Alla inredningssnickerier | X | |||
| Kolfilterfläkt | X | |||
| Elartiklar | ||||
| Elledningar, fasta. | X | |||
| Eluttag, TV-uttag, Bredband | X | |||
| Strömbrytare | X | Rådgör med fastighetsskötaren | ||
| Balkong | ||||
| Tak och väggar (ej inglasad) | X | Målas med S1000-N | ||
| Räcke in och utsida | X | |||
| Inglasad balkong, tak, väggar | X | Se villkor för inglasning | Målas med S1000-N | |
| Räcke utsida inglasad balkong | X | Ej inglasad del | ||
| Balkonggolv | X |